Departamento 4 ambientes en venta en Av Callao 1900, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Callao 1900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
175 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 620.000, un 16% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av Callao 1900.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.543lo normal · 3.0672.7333.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas bajas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 536.667
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.030
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Viva como en una Casa en Plena Recoleta. Gran TERRAZA con parrilla- • Recepcion en L, o sea LIVING Y COMEDOR apaisado a la terraza. Pisos de parquet en toda la casa, Muy cuidada en todos sus detalles. 3Dormitorios, uno de ellos en suite con doble profusion de placards corredizos de piso a techo vidriados. Familly Room, ideal para la flia.- Toilette con detalles en marmol. Baño con ducha para los otros 2 Dormitorios, una Suite con su baño con Jacuzzi y DOBLE PLACARD.- Baños, cocina, y aberturas,todo esta recien reciclado con el mejor de los gustos. Cocina reciclada a nuevo, con su comedor diario, lavadero comodo y dependencia con su baño. Doble ingreso. Calefacción central de los radiante que se enciende debajo de los 13 grados Grupo electrógeno nuevo que abastece ascensores y al departamento Todos los aires acondicionados son frío calor Hay uno por ambiente Gran lavadero al exterior Doble ingreso uno privado y uno de servicio Sobre este piso hay otro más, O sea no es último piso Doble vidrio hermético en habitaciones (al contrafrente silencioso que da al nacimiento del sol) Toldos eléctricos retráctiles en caso de vientos.- con control remoto.- Seguridad las 24hs en la Planta Baja, ademas de circuito de camaras. Ingreso a cochera en Planta Baja movil, y comoda, el area tiene capacidad para 13 autos Hay mas cocheras cerca (no ofrecidas por el prop) en calle Posadas. Av Callao esq Posadas, un clasico con Orientacion al Norte, Toda la recepcion al frente, en cambio los dormitorios estan resguardados con un excelente lay out, Enviamos plano a pedido, lo mismo que su video. Baulera en subsuelo.- 175,25 m2 totales semicubierto 7,04 descubiertos 12,69 cubierto 146,50 Expensas Octubre 1.408.069Noviembre 1.409.679 Diciembre 1.325.320 PROPIEDADES PARA SOÑAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 675.862 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 55.862 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.

Costo total realUSD 675.862
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.592.554/mes

Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Callao 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 75 en la zona
Galeria Alvear1 min · 88 m
Promenade Alvear2 min · 124 m
Arredo4 min · 227 m
Educacion · 48 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 316 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 383 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada8 min · 503 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours5 min · 295 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 323 m
Parque Carlos Thays6 min · 365 m
Salud · 36 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 297 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 399 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 670.000USD 620.00013 de jul de 202614 de sept de 2026
  1. 14 de sept de 2026USD 670.000 → USD 620.000-7.46%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Callao 1900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 620.000
Departamento en venta
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