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Departamento 4 ambientes en venta en AV. Santa FE Y AV. Pueyrredon 12°, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 723.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen AV. Santa FE Y AV. Pueyrredon 12°, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
123 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 23% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de AV. Santa FE Y AV. Pueyrredon 12°.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.870lo normal · 2.4292.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 298.714
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA. FRENTE. 123 M2 + COCHERA FIJA CUBIERTA N° 63 EN SUBSUELO POR RAMPA + BAULERA INDIVIDUAL DE 3 M2. IMPECABLE. GRAN BALCON CORRIDO AL FRENTE + TERRAZA A NIVEL AL CONTRAFRENTE. VISTA ABIERTA. TODO SOL. TODO EXTERNO. APTO PROFESIONAL. DOBLE ENTRADA. ESPECTACULAR LIVING Y COMEDOR EN "L". BAÑO COMPLETO CON JACUZZI + TOILETTE. COCINA COMEDOR. 3 PLACARDS. SERVICIOS CENTRALES. LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO. PISOS DE ROBLE CON MARQUETERIE. EDIFICIO DE 14 PISOS, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 447.000.- INCLUYE BAULERA EXPENSAS COCHERA: $ 80.000.- ENTRE AV. PUEYRREDON Y ECUADOR (SUBTES LINEAS D Y H) BARRIO NORTE APTO DISCAPACITADOS: Sí. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Santa FE Y AV. Pueyrredon 12°

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 280 en la zona
Galeria La Juventud1 min · 17 m
Via Dolce1 min · 21 m
Thiago1 min · 36 m
Educacion · 96 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 191 m
INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 241 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 310 m
Plazoleta JAE5 min · 341 m
Salud · 120 en la zona
MACROLENT · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado1 min · 27 m
SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado1 min · 51 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 230.000USD 230.00011 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 230.000 → USD 230.0000.00%
  2. 16 de oct de 2026USD 230.000 → USD 230.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Santa FE Y AV. Pueyrredon 12°, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.000
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