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Departamento 4 ambientes en venta en Cabello 3600, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 560.000
= $ 889,2 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cabello 3600, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
133 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 560.000, un 16% menos que lo normal entre los 478 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Cabello 3600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.746lo normal · 5.6223.3717.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 663.388
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.692
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CABELLO AL 3600 Y UGARTECHE EN CONSTRUCCION ENTREGA 2025 133 M2 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA COCINA CON COMEDOR DIARIO COCHERA DISPONIBLE AMENITIES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabello 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alferez Sobral) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 157 en la zona
El Jevi1 min · 33 m
Copacabana · Cabello 35651 min · 37 m
El Sabor1 min · 49 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 145 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica4 min · 230 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · otros · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Alferez Sobral1 min · 52 m
Plazoleta San Isidro Labrador2 min · 156 m
Cesar Iglesias Paz4 min · 266 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado4 min · 272 m
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabello 3600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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