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Departamento 4 ambientes en venta en Segui 3500, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Segui 3500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
197 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 900.000, un 18% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Segui 3500.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.569lo normal · 5.5566.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.094.444
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
546 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.413
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EMPRENDIMIENTO SEGUI Y S ORTIZ ENTREGA 2025 3 AMBIENTES 81 M2 4 AMBIENTES 116 M2 4 AMBIENTES 187 M2 COCHERAS OPTATIVAS AMENITIES: Piscina, solárium húmedo, solárium con deck y terraza verde con parrilla. Además, proyectamos una sala de juegos y esparcimiento en el primer subsuelo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segui 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 124 en la zona
Disco · Jeronimo Salguero 27271 min · 62 m
Coto1 min · 91 m
El Jaial2 min · 148 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada4 min · 235 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Cesar Iglesias Paz1 min · 9 m
Plaza Alferez Sobral5 min · 300 m
Plaza Alemania5 min · 309 m
Salud · 29 en la zona
PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segui 3500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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