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Departamento 4 ambientes en venta en Cabello 3800, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 465.000
= $ 738,4 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cabello 3800, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
131 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 465.000, un 37% menos que lo normal entre los 521 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Cabello 3800.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.550lo normal · 5.6226.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 736.473
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.482
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EMPRENDIMIENTO CABELLO Y LAFINUR 131 M2 3 Y 4 AMBIENTES AMENITIES ENTREGA 2027 COCHERAS OPTATIVAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.897 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 41.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 506.897
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabello 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alferez Sobral) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 153 en la zona
Copacabana · Cabello 35651 min · 7 m
El Jevi1 min · 21 m
Horizonte1 min · 47 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada4 min · 226 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Alferez Sobral1 min · 66 m
Plazoleta San Isidro Labrador3 min · 164 m
Cesar Iglesias Paz4 min · 237 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado4 min · 253 m
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabello 3800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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