venta
USD 2.500.000
Departamento · 360m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Norte·5 amb · 4 dorm · 360 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en LARREA 1000, Barrio Norte
USD 385.000
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Departamento en venta
USD 385.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen LARREA 1000, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 385.000, un 8% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de LARREA 1000.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.139lo normal · 2.3332.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 419.993
- Tamaño normal
- 148 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.235
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DPTO CON BALCON AL FRENTE , COMPUESTO POR TRES DORMITORIOS UNO EN SUITE , LIVIG-COMEDOR, COCINA-COMEDOR DIARIO, SEGUNDO BAÑO , TOILETTE , HABITACION DE SERVICIO, LAVADERO, DOS COCHERAS , exp $ Ver datos Las medidas son aproximadas.
Las fotos son de carácter ilustrativo.
El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio.
No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115.
Pedro Cartalla cel.
Ver datos .
Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ
• Publicado a través de Mapaprop
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.
Costo total realUSD 419.689
- Precio del aviso
- USD 385.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.317
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.738
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.472.795/mes
Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LARREA 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 250 en la zona
Diet Shop1 min · 30 m
Puguiis · Larrea 10501 min · 82 m
Minga1 min · 94 m
Educacion
· 112 en la zona
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 247 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez4 min · 246 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 268 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 415 m
Salud
· 122 en la zona
C.P.A PARAGUAY 2342 PISO1 DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO LARREA DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 61 m
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado1 min · 65 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 249.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.744/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 820.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LARREA 1000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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