Departamento 4 ambientes en venta en Aguero al 1400, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Aguero al 1400, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
97 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 32% mas que lo normal entre los 382 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Aguero al 1400.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.467lo normal · 2.6212.2623.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 196.601
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.532
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad: Agüero y Güemes, a metros de Av. Santa Fe y subte D. Características principales: • 3 dormitorios con placard • Living comedor amplio y luminoso • Balcón corrido al frente • Patio con techo rebatible • Cocina independiente con lavadero • Baño en suite+ baño con ducha • Pisos recién plastificados • Muy buena luz natural en todos los ambientes Ubicación privilegiada: rodeado de medios de transporte, comercios, colegios y servicios. Ideal para vivir con comodidad y todo al alcance. __________________________________________________________________________ *MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.- AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios, fotos y medidas expresados en la publicación son aproximados y se basan en datos aportados por el propietario del inmueble que pueden no estar actualizados al momento de visualizar el aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas antes de la realizar cualquier operación. *Nancy Silvina Perez N°5107 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.321.633 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.321.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.286.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguero al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 272 en la zona
Lapr2 min · 104 m
Pampero2 min · 108 m
Res2 min · 125 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 114 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada3 min · 162 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta del Arbol2 min · 133 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16453 min · 217 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 485 m
Salud · 93 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado2 min · 112 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 227 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero al 1400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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