Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes

Excelente piso de 5 ambientes en barracas

Avenida Montes De Oca 100, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
250 m²
Piso
7
Antigüedad
64 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 50% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Montes De Oca 100, Barracas.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 2.3962.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
  • 136 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 598.930
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente piso de de 5 ambientes con dependencias, al frente orientación Este, con balcones al frente y contrafrente a jardines de pulmón de manzana. Dos ascensores, el principal a palier privado. Techos en doble altura. Living comunicado con el comedor, con salida al balcón. Comedor diario, amplia cocina, lavadero separado, dependencia de servicio con baño completo, tres dormitorios, uno de ellos en suite, más otro baño completo. Todos los ambientes muy amplios, ventilados y luminosos. Muy buenos placares gran espacio de guardado. Calefacción y agua caliente individual. Baulera en 7º piso. Antigüedad 64 años. Son en total 250 m2, 225 m2 cubiertos y 25 m2 de balcones. Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Francisco Melo Matricula CUCICBA 1324 Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA 74178 Av. Montes de Oca 790 CABA Whatssap + 6696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros3 min · 209 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 226 m
Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 320 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO VITRA · especial · privada1 min · 69 m
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 69 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Casa Cuna2 min · 159 m
Plaza Casa Cuna3 min · 167 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 304 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 69 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 193 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.950, un 13,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.950
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montes De Oca 100, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 300.000
Departamento en venta
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