Departamento 3 ambientes en venta en Quinquela Martin 1600, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Quinquela Martin 1600, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
83 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 32% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Quinquela Martin 1600.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.651lo normal · 2.0161.6432.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 167.297
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una excelente ubicación de Barracas, a pocos metros de Av. Montes de Oca, encontramos este departamento de 3 ambientes con Cochera, con ambientes cómodos, muy buena luminosidad y un balcón corrido al frente. Su orientación norte permite disfrutar de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor con salida al balcón, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. La cocina es independiente y cuenta con espacio para lavarropas. Dispone de dos dormitorios con placard, dos baños y un práctico espacio de guardado adicional dentro de la unidad. El edificio también ofrece espacios para disfrutar: Sector verde de descanso y relax, SUM con parrilla, ideal para reuniones y Terraza con vistas panorámicas. Una ubicación privilegiada en Barracas A pasos de Av. Montes de Oca, cerca de comercios, supermercados, colegios y distintas líneas de colectivos. Una ubicación que combina la tranquilidad de una calle residencial con la comodidad de tener todo cerca. Una excelente alternativa para quienes buscan estrenar un departamento con buena distribución, ambientes luminosos y espacios comunes para disfrutar. ¿Querés conocerlo? Contactanos y coordinamos una visita. ¿Estás pensando en vender tu propiedad en Barracas? En Nuevo Siglo Propiedades conocemos el barrio y su mercado inmobiliario. Contamos con más de 25 años de trayectoria y experiencia en operaciones de compraventa en la zona. Realizamos tasaciones profesionales basadas en valores reales de mercado y diseñamos una estrategia de comercialización para cada propiedad. Solicitá tu tasación y descubrí cómo podemos ayudarte a vender. NUEVO SIGLO PROPIEDADES • Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula N.º 1542 Aviso legal: Las medidas (propias, comunes y totales), superficies, metros, valores de expensas e impuestos aquí reflejados son aproximados, de carácter no contractual y están sujetos a verificación con la documentación técnica y dominial pertinente. Las imágenes pueden estar modificadas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quinquela Martin 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 42 m
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 204 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15636 min · 383 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica1 min · 49 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica1 min · 49 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica1 min · 49 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Herrera5 min · 331 m
Plaza Quinquela Martin9 min · 570 m
Plaza Angel Villoldo10 min · 612 m
Salud · 14 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado5 min · 308 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quinquela Martin 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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