Departamento 4 ambientes en venta en Jovellanos al 590, Barracas

Departamento 4 ambientes en ventaen Jovellanos al 590, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
106 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 45% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Jovellanos al 590.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.172lo normal · 2.1881.6903.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 203.438
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.973
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA DE 4 AMBIENTES UBICADO EN LA MEJOR ZONA DE BARRACAS • JOVELLANOS 500, CASI ESQUINA PINZON • Living comedor con salida al primer Balcón (2 balcones). • Sala de estar o segundo living. • Cocina completa con comedor diario y salida a Balcón, cuenta con lavadero. • Habitación Principal en suite con vestidor y salida a segundo Balcón. • Habitación secundaria con buenas medidas y salida a Balcón. • Pasillo distribuidor con placares de piso a techo. • Tercer habitación o escritorio/Oficina. • Baño completo. (2 Baños completos totales). • Sala de estar o segundo living, desarrollado en un patio cubierto. • Baulera en el mismo piso de la propiedad. • Palier Privado. • Cochera. El estado de la propiedad es realmente excelente, sus ambientes son luminosos y su ventilación es cruzada a través de ventanales que dan hacia los balcones. Cochera y Baulera incluida. --- Diseñamos soluciones y gestionamos operaciones inmobiliarias de principio a fin para que puedas disfrutar del proceso hacia tus objetivos. Nuestras soluciones son adaptables a tus necesidades personales, familiares, corporativas y/o profesionales. Lopez Poletti • Soluciones Inmobiliarias. #disfrutadelproceso Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio no apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Alejandro Lopez Poletti • CUCICBA Matricula Profesional: 8400

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jovellanos al 590

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carrefour Express3 min · 197 m
OSO · Avenida Suarez3 min · 206 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 258 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 30 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada3 min · 171 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13013 min · 162 m
Plaza Colombia3 min · 168 m
Plaza Quinquela Martin4 min · 228 m
Salud · 14 en la zona
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 163 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jovellanos al 590, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 295.000
Departamento en venta
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