venta
USD 215.000
Departamento · 258m² · 11 Ambientes
Barracas · 11 amb · 10 dorm · 258 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Wenceslao Villafañe al 1600, Barracas
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Wenceslao Villafañe al 1600, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 149.000, un 22% menos que lo normal entre los 149 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Wenceslao Villafañe al 1600.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.656lo normal · 2.1272.838
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 191.392
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 228 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.973
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BARRACAS Venta departamento 4 ambientes con baulera y balcón al frente, terraza compartida y sobre todo no paga expensas.
Ubicada en la zona mas exclusiva del barrio de Barracas, a 50mtrs de Av.
Manuel de Montes de Oca y a 1 cuadra de Av.
Martin García.
Rodeada de comercios (gastronómicos, bancos, supermercados, cafés y farmacias) y con varias opciones de líneas de colectivos.
Una Propiedad para vivir en un barrio tranquilo sin perder conexión debido a sus grandes accesos.
Características y Ubicación:
• Balcón al frente.
• Terraza compartida con parrilla.
• Apto Crédito
• Sin Expensas
• A 5min. del obelisco
• A 5min. de Puerto Madero.
Contáctanos para mas información y programar una visita.
Grupo Marting Matricula
• CUCICBA N° 5051
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Wenceslao Villafañe al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colombia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Santa Lucia1 min · 68 m
Maxikiosco Barracas · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 109 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 195 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada2 min · 103 m
JARDIN TIEMPOS DE DUENDES · otros · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Colombia4 min · 242 m
Plaza Virrey Vertiz5 min · 309 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras5 min · 326 m
Salud
· 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado4 min · 258 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 283 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Wenceslao Villafañe al 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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