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Departamento 4 ambientes en venta en Viamonte al 2900, Balvanera
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 285.000 de expensas
= $ 187,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Viamonte al 2900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Antigüedad
30 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 8% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 2900.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.164lo normal · 2.0082.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 110.423
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.187
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Balvanera- venta • 4 ambientes. Viamonte al 2900 Piso este departamento de 62.08 M2 ofrece una ubicación estratégica en Capital Federal. Este acogedor espacio, con 30 años de antigüedad, encontrándose actualmente vacío. El departamento cuenta con una orientación noreste, asegurando buena iluminación durante la mañana. La disposición contrafrente brinda tranquilidad y privacidad, ideal para quienes buscan un refugio en medio de la ciudad. El espacio incluye un baño completo y una cocina independiente, características que facilitan la vida diaria. Además, el balcón añade un área al aire libre para disfrutar de momentos de relajación. Para su comodidad, el edificio dispone de dos ascensores y un espacio de estacionamiento, un valioso beneficio en esta zona de la ciudad. Los servicios disponibles incluyen gas natural, electricidad y encargado, asegurando una experiencia de vida confortable. Este departamento es perfecto para quienes valoran la privacidad y la comodidad en un entorno urbano. Con aire acondicionado individual y representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar práctico en Balvanera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.066.379 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.379/mes

Necesitas ingresos por $ 4.265.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (444 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 198 en la zona
Dia Market · Ecuador 7621 min · 59 m
Tub Taam · Ecuador 7421 min · 68 m
Premium Kosher2 min · 118 m
Educacion · 89 en la zona
CENS Nº 16 DE 02 · adultos · publica1 min · 58 m
JIN B JARDIN DEL ABASTO (ESC. PRIM.N°24) · inicial · publica1 min · 58 m
PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica1 min · 58 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 352 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 581 m
Patio del Abasto10 min · 633 m
Salud · 93 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico4 min · 249 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 250 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.2% total
USD 119.000USD 109.00026 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 109.000 → USD 119.000+9.17%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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