Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredón al 900, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón al 900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
100 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 12% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pueyrredón al 900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.2703.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 227.038
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.961
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA Excelente y muy luminoso departamento de 4 ambientes al frente con balcón, con dos baños completos y lavadero independiente. Ubicación estratégica en Balvanera, ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y una conectividad imbatible. ¡Listo para mudarse! Ubicación: Av. Pueyrredón (entre San Luis y Av. Córdoba) • Balvanera Tipología: 4 ambientes | 2º piso al frente con balcón Qué lo hace especial? Superluminoso: Al ser una unidad al frente con salida a balcón, disfruta de excelente luz natural y ventilación en todos sus espacios. Comodidad y funcionalidad: Cuenta con dos baños completos (gran comodidad para el día a día familiar) y lavadero. Amplitud: Una excelente distribución de 4 ambientes pensada para el confort. Conectividad total: Ubicación privilegiada a pasos de múltiples líneas de subte (Líneas H y B) y una gran variedad de colectivos. Entorno: Rodeado de centros comerciales, avenidas principales, colegios y una amplia oferta de servicios. ** Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. M. Steinhaus mat. CUCICBA 6819

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (436 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pueyrredón al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 212 en la zona
Av Ve1 min · 13 m
Res1 min · 41 m
Pandanes1 min · 41 m
Educacion · 115 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 107 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica2 min · 107 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 381 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 399 m
Plaza Maimonides7 min · 434 m
Salud · 114 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 62 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total
USD 230.000USD 200.00023 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%
  2. 13 de oct de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%
  3. 03 de nov de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pueyrredón al 900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 200.000
Departamento en venta
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