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Departamento 4 ambientes en venta en SAN LUIS 2500. Entre Paso y Larrea, Balvanera
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen SAN LUIS 2500. Entre Paso y Larrea, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
131 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 28% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de SAN LUIS 2500. Entre Paso y Larrea.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.718lo normal · 2.3722.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 124% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 310.685
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.919
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Balvanera, Capital Federal DEPARTAMENTO EN VENTA DE 4 AMBIENTES CON DEPENCIAS EN DUPLEX MUY LUMINOSO, FRENTE EN LA PRIMERA PLANTA : AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN TERRAZA,TOILETTE DE RECEPCIÓN, COCINA CON ESPACIO PARA COMEDOR DIARIO, LAVADERO, HABITACIÓN DE SERVICIO, BAÑO DE SERVICIO . POR ESCALERA SE ACCEDE A LA SEGUNDA PLANTA DONDE ENCONTRAMOS 3 DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO, BALCÓN. OPORTUNIDAD!!! J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL(THE-THE-3951)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN LUIS 2500. Entre Paso y Larrea

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 207 en la zona
Galipan1 min · 18 m
Dia1 min · 46 m
Dora1 min · 61 m
Educacion · 122 en la zona
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 127 m
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 152 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 347 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 415 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 476 m
Salud · 127 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 73 m
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 113 m
INSTITUTO MEDICO INTEGRAL DE FERTILIDAD FECUNDITAS · clinica especializada · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS 2500. Entre Paso y Larrea, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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