Departamento 4 ambientes en venta en Anchorena al 762, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Anchorena al 762, Balvanera

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
123 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 383.047, un 3% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Anchorena al 762.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.114lo normal · 3.221

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 396.186
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.409
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE 4 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA EN BARRIO NORTE Unidad de 4 ambientes al frente. Contará con un amplio living-comedor, cocina equipada con mesadas de mármol o granito natural, artefactos de 4 hornallas y horno marca Orbis, Domec o similar, de primera calidad. Tres cómodos dormitorios (el ppal en suite con baño) con interiores de placard que serán de melamina con correderas metálicas. Los frentes de placard podrán ser corredizos con puertas en melanina, o de espejos, o similar. Baño completo. Living- comedor con salida al balcón aterrazado. En los ambientes principales los pisos serán de porcelanato o flotante símil madera. En balcones, cocinas y sanitarios, serán de cerámico. La climatización será mediante losa radiante y la refrigeración se dejará prevista para instalación de AA Split. En plena zona comercial, con cercanía a facultades como Facultad de Medicina, Económica FCE; Hospitales (Anchorena, Alemán, Swiss Medical, Sanatorio Otamendi) accesibilidad a diversos medios de transportes y Línea de Subte B (Carlos Gardel) y Subte H (Av. Pueyrredón). Cercano a diversos puntos de interés como son: el Ateneo Grand Splendid, Shopping Abasto y Teatro Picadero. Zona ideal para vivir. Disponibilidad de cocheras optativas para todas las unidades desde U$S 25.000 hasta U$S 32.500 El proyecto contará con las siguientes características: -Subsuelo con bicicleteros. • Piscina adultos. • Piscina niños. • Solárium. • Terraza de uso común con parrillas. • S.U.M. (Salón de usos múltiples). ____________________________________ Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / C. 11 Ver datos Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.560 en total: USD 383.047 del aviso mas USD 34.513 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.455.179 por mes con ingresos de $ 13,8 M.

Costo total realUSD 417.560
Precio del aviso
USD 383.047
Escritura y honorarios~2%
USD 9.270
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.703
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.540

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.455.179/mes

Necesitas ingresos por $ 13.820.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.762) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anchorena al 762

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 208 en la zona
Dia Market · Ecuador 7624 min · 228 m
Tub Taam · Ecuador 7424 min · 237 m
Premium Kosher4 min · 240 m
Educacion · 81 en la zona
INST. DE EDUC. SUPERIOR TORATENU · superior · privada1 min · 63 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada1 min · 63 m
INSTITUTO TORATENU · inicial · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 321 m
Patio del Abasto8 min · 486 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez10 min · 619 m
Salud · 90 en la zona
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 184 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 194 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anchorena al 762, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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