Departamento 4 ambientes en venta en Jujuy al 100, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Jujuy al 100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Jujuy al 100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.4901.807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 125.160
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso 4 Ambientes en Esquina | Piso 11 | Balvanera Ubicación Estratégica: Jujuy al 100, a pasos de las avenidas Rivadavia y Pueyrredón. Conectividad total: a metros de la estación de Subte Línea H y A, y de la estación de Tren Sarmiento. Innumerables líneas de colectivo en la zona. El Departamento: Ubicado en un piso 11, esta unidad destaca por su excepcional luminosidad y vistas abiertas al ser una propiedad en esquina. Cada ambiente recibe sol directo durante gran parte del día. • Superficie: 84 m2 totales muy bien distribuidos. • Living-Comedor: Espacioso, con balcón francés que aporta ventilación y una vista panorámica de la ciudad. • Dormitorios: Tres dormitorios cómodos, todos con ventanas al exterior. • Cocina y Servicios: Cocina independiente de generosas dimensiones, zona de lavadero separada y una dependencia de servicio (ideal para escritorio o cuarto dormitorio). • Baños: Un baño completo y dos toilettes. Puntos Destacados: • Apto Crédito Hipotecario. • Piso 10: Silencioso y con gran vista. • Disposición en esquina: Ventilación cruzada y luz natural permanente. • Cochera Opcional: Disponible por USD 10.000. Un departamento ideal tanto para familias que buscan amplitud y cercanía a todo, como para inversores por su ubicación neurálgica. EMMANUEL ALEJANDRO REYMATRICULA CUCICBA 8581 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jujuy al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 109 en la zona
Spot!1 min · 44 m
Los Negros2 min · 144 m
Coto · Avenida Rivadavia 28463 min · 217 m
Educacion · 80 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica1 min · 48 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica1 min · 48 m
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manzana 663 min · 196 m
Plaza Miserere5 min · 315 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon9 min · 558 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado3 min · 222 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jujuy al 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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