Departamento 4 ambientes en venta en Junín 100, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Junín 100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Antigüedad
99 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 7% mas que lo normal entre los 344 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Junín 100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.709lo normal · 1.5981.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 126.237
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
552 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.470
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con estilo y valor patrimonial – Junín 119 Ubicado en Junín 119, este distinguido departamento de 4 ambientes se destaca por conservar la elegancia y los detalles arquitectónicos propios de una propiedad de época, combinados con una distribución funcional para la vida cotidiana. La unidad presenta pisos de roble de Eslavonia y puertas de cedro, materiales nobles que aportan calidez, carácter y una marcada identidad a los ambientes. Sus espacios amplios y luminosos, junto con los detalles originales que se observan en la propiedad, permiten apreciar el encanto de la arquitectura tradicional porteña. La propiedad cuenta con cuatro ambientes, además de un baño completo y un toilette, ofreciendo una distribución versátil que permite adaptar los espacios a diferentes necesidades habitacionales o profesionales. Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su valor arquitectónico e histórico. El edificio cuenta actualmente con 99 años de antigüedad y se encuentra próximo a ser declarado edificio histórico con protección patrimonial, un atributo que realza su identidad y lo convierte en una alternativa especialmente atractiva para quienes valoran las propiedades de época y su conservación. Una propiedad con carácter propio, donde la nobleza de sus materiales, la arquitectura de época y su potencial valor patrimonial se combinan para ofrecer una oportunidad única dentro de la ciudad. Ideal para quienes buscan amplitud, elegancia y una propiedad con historia. Transportes cercanos: -Subte: Estación Pasco de la Línea A a 250m y Estación Pasteur de la Línea B a 400m. • Líneas de colectivo: 5, 6, 7, 8, 12, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 168, 180

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junín 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 131 en la zona
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20701 min · 87 m
Potigian · Avenida Rivadavia2 min · 140 m
La Primavera2 min · 154 m
Educacion · 110 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada1 min · 48 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica2 min · 115 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 405 m
Plaza del Congreso9 min · 565 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 760 m
Salud · 88 en la zona
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 64 m
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado1 min · 66 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social1 min · 82 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 140.000USD 135.00008 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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