Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Departamento en venta en balvanera, capital federal, buenos aires

San Luis 2500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 68% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 2500, Balvanera.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 2.2071.6822.927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 308.966
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.959
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A ESTRENAR SAN LUIS Y LARREA 150 M2 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA COCHERA. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 206 en la zona
Dora1 min · 7 m
Galipan1 min · 41 m
VPT1 min · 95 m
Educacion · 125 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 112 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 115 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 303 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 377 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 515 m
Salud · 130 en la zona
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 2500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 520.000
Departamento en venta
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