venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
USD 430.000
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Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
Anchorena 800 - balvanera - 4 ambientes *premium* a estrenar- caba
Doctor Tomás Manuel De Anchorena 800, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 181 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 430.000, un 28% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Tomás Manuel De Anchorena 800, Balvanera.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.376lo normal · 3.298
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 64 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 596.940
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.774
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCLUSIVA OPORTUNIDAD
4 Ambientes con Dependencia y Terraza Propia en Anchorena 800.
Mudate a lo nuevo con el espacio y la luz que siempre soñaste!
Presentamos esta imponente unidad de categoría al frente, que combinan amplitud, diseño moderno y una luminosidad excepcional en una ubicación inmejorable.
Su orientación Este garantiza mañanas radiantes.
Características Principales:
Superficie Total: 181 m2 (95 m2 cubiertos + 77 m2 de Terraza Propia + 9 m2 de Balcón corrido al frente).
4 ambientes amplios con dependencia de servicio.
Living y dormitorios con pisos de porcelanato; ventanas de aluminio anodizado y griferías de primera línea.
Sistema de calefacción por caldera individual a gas y pre-instalación de Aire Acondicionado ya lista en living y dormitorios.
Cocina totalmente equipada con bajo mesada, alacena, mesada de granito, pileta de acero inoxidable y cocina a gas.
Lavadero propio y frentes de placard corredizos.
El Edificio y sus Full Amenities:
Un proyecto pensado para el disfrute y el estilo de vida actual
Piso 1: Sector de recreación con salón de juegos y cancha de fútbol.
Piso 9: Relax total con piscina, solárium y gran SUM con parrillas.
Ubicación Estratégica
En el corazón de Balvanera (Anchorena al 800), con conectividad total: a pasos de las líneas de subte B y H y múltiples líneas de colectivos.
CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.
Costo total realUSD 468.743
- Precio del aviso
- USD 430.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.406
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.525
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.878.707/mes
Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 229 en la zona
Sofia3 min · 160 m
Carrefour Express · Ecuador 9323 min · 215 m
Premium Kosher4 min · 225 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 207.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.359/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Tomás Manuel De Anchorena 800, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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