Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Pueyrredon al 300, Balvanera

Departamento en venta

USD 109.000

+ ARS 330.000 de expensas

= $ 172 M

Cuota UVA desde $ 977.263/mes · ingresos $ 3,9 M

Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Pueyrredon al 300, Balvanera

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 92 m²
Sup. total: 95 m²
Estado: A refaccionar
Luz: Luminoso
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 32% menos que lo normal entre los 504 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pueyrredon al 300.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.185lo normal · 1.7492.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 18% mas altas que lo normal
Tamaño normal para 4 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 4 ambientes: USD 160.868
Tamaño normal: 92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 181 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.393
Tardaron en salir: 51 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 95 m² ubicado en el último piso de un edificio en Balvanera, ofreciendo total privacidad al ser la única unidad en la planta. La propiedad cuenta con un amplio living, hall de distribución, tres dormitorios con placards, un toilette, un baño completo, y dependencia de servicio con baño y lavadero independiente. La cocina, con entrada de servicio, está a reciclar. Gracias a su orientación Este, el departamento es muy luminoso y conserva elegantes pisos de parquet. El baño es original, pero las cañerías han sido renovadas, asegurando funcionalidad moderna. En el mismo piso, se encuentra solo la vivienda del encargado y el acceso a la terraza, aumentando la tranquilidad del entorno. Con una excelente distribución, esta propiedad ofrece gran potencial para actualizar y personalizar al gusto. Servicios como agua corriente, gas natural y electricidad están disponibles, garantizando comodidad. Ideal para quienes buscan un hogar con mucho potencial en una ubicación céntrica y accesible. No Posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.263 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.909.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredon al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 147 en la zona

Paseo de Compras Beraja1 min · 12 m

Punto Once1 min · 62 m

Galeria Pueyrredon 2412 min · 105 m

Educacion · 83 en la zona

ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 02 · inicial · publica1 min · 65 m

PRESIDENTE MITRE · primaria · publica1 min · 65 m

PRESIDENTE MITRE · adultos · publica1 min · 65 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Miserere6 min · 402 m

Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 520 m

Parque de la Estacion11 min · 706 m

Salud · 61 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 180 m

SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado4 min · 252 m

CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado4 min · 257 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total

16 de sept de 2026USD 119.000 → USD 109.000-8.40%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 159.000
Tendencia (4 semanas): ▼-0.6%

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredon al 300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000

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