venta
USD 760.001
Departamento · 240m² · 7 Ambientes
Balvanera·7 amb · 4 dorm · 240 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Azcuenaga al 600, Balvanera
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 134.600 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Azcuenaga al 600, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 120.000, un 4% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 600.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.846lo normal · 1.9292.370
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 125.357
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 373 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.870
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO EN PISO 9 AL CONTRAFRENTE, MUY LUNINOSO, CON VISTA ABIERTA, EN ZONA FACULTADES MUY BIEN CONECTADO PROXIMO A 3 SUBTES LINEA B, D Y H (EST.
CÓRDOBA (Línea H), FACULTAD DE MEDICINA (Línea D), PASTEUR (Línea B) Colectivos: 24, 26, 29, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 118, 124, 132, 140, 146, 180, 188, 194.
ZONA MIXTA RESIDENCIAL Y COMERCIAL.
DETALLE: SE INGRESA POR HALL RECEPCION AL AMPLIO LIVING COMEDOR EN L (5.15MX 2,85M) CON ACCESO AL BALCON QUE CUBRE TODO EL CONTRAFRENTE, DORMITORIO 1 CON PLACARD (2,6MX 2,5M), DORMITORIO 2 CON PLACARD (3 MX 2,8M), DORMITORIO 3 (3,1MX 2M) QUE VENTILA A PEQUEÑO BALCON.
BAÑO REACONDICIONADO HACE 20 AÑOS APROX. (1,5MX 2M).
COCINA ORIGINAL CON ACCESO BALCON CON PILETA Y A DEPENDECIA DE SERVICIO O ESCRITORIO (3MX 2M) CON SU BAÑO(0,9 MX 1,5M) . ABL $ Ver datos Y AYSA $39000 MATRICULA CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.340/mes
Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuenaga al 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 203 en la zona
Carrefour Express2 min · 109 m
Melocotom2 min · 132 m
Dora3 min · 190 m
Educacion
· 127 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 111 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 192 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides4 min · 276 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 358 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez11 min · 701 m
Salud
· 134 en la zona
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado2 min · 126 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuenaga al 600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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