Departamento 4 ambientes en venta en Combate de Los Pozos al 200, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Combate de Los Pozos al 200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
81 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 17% mas que lo normal entre los 271 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Combate de Los Pozos al 200.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.852lo normal · 1.5781.3531.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 127.788
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
450 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.484
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta 3 ambientes, luminoso con balcón corrido. Ubicado sobre Combate de los pozos, edificio de 9 pisos, entre calles Moreno y Adolfo Alsina, Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Propiedad de estilo clásico, cuenta con 81m2, dependencia, balcón corrido y baulera. Cuenta con un amplio living comedor con excelente distribución y salida al balcón corrido al frente, aporta excelente luz natural. La unidad cuenta con pisos de parquet que le otorgan calidez. Dos dormitorios de buenas dimensiones, ambos con excelente luz, cocina independiente con espacio de guardado y ventilación natural, desde allí se accede al lavadero. El departamento cuenta con una dependencia o cuarto adicional que posee toilette lo que suma practicidad al espacio. Cuenta con baulera en el subsuelo del edificio de fácil acceso. Se destaca en la unidad sus amplios espacios, el buen estado de conservación general. Ambientes totalmente luminosos, con gran potencial, manteniendo su estilo característico. El área cuenta con una amplia oferta comercial, gastronómica, de servicios, además de su cercanía a universidades, centros de salud, y espacios culturales, lo que convierte en una opción muy buscada tanto para vivir como para invertir. A pocos metros de avenidas principales como Av. Rivadavia, y Av. Belgrano, con acceso a multiples líneas de colectivo y cercanía a estaciones de subte, lo que permite una conexión rápida con distintos puntos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combate de Los Pozos al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Los Romero1 min · 9 m
Carrefour Express · Moreno 19021 min · 31 m
Autoservicio2 min · 108 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada1 min · 73 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada1 min · 95 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso7 min · 423 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 447 m
Patio de las Palmeras7 min · 479 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 158 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate de Los Pozos al 200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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