venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
4 Ambientes en Recoleta
2578, Avenida Córdoba, Barrio Norte, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1120AAU, Argentina · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 116 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 210.000, un 16% menos que lo normal entre los 294 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de 2578, Avenida Córdoba, Barrio Norte, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1120AAU, Argentina.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.963lo normal · 2.3283.066
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 249.046
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 343 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.155
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Av.
Cordoba y Av.
Pueyrredon Aclaración importante: Las fotos que se muestran son antiguas.
El departamento no se encuentra en el mismo estado.
Amplia unidad de 3 dormitorios en esta esquina emblemática de la Ciudad En piso alto, máxima luminosidad gracias a sus 2 amplios balcones.
Excelente distribución de los espacios Todos los ambientes externos 3 dormitorios. 2 baños.
Living- comedor.
Cocina Dependencia de servicio.
El edificio es Apto profesional.
Próximo a centros de estudios de excelencia, dependencias de salud y puntos culturales y de interés de la Ciudad.
Ademas, se encuentra cercano a la zona de las Facultades, distintos colegios de Renombre y Polo comercial de las Avenidas Córdoba, Pueyrredón, Santa Fe y Corrientes.
Rápido acceso y circulación gracias a las grandes avenidas.
Variedad de medios de transporte publico. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes.
CUCICBA Nº 2996
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 218 en la zona
Papipo1 min · 36 m
Puma · Avenida Pueyrredon1 min · 41 m
Carrefour Market · Avenida Cordoba1 min · 43 m
Educacion
· 116 en la zona
BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 100 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica2 min · 100 m
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 332 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 382 m
Plaza Maimonides6 min · 397 m
Salud
· 123 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado1 min · 25 m
INSTITUTO MEDICO INTEGRAL DE FERTILIDAD FECUNDITAS · clinica especializada · privado1 min · 95 m
CENTRO MEDICO DE LA MUJER · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 07 de ago de 2026USD 210.000 → USD 210.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2578, Avenida Córdoba, Barrio Norte, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1120AAU, Argentina, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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