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Departamento 4 ambientes en venta en Bartolome Mitre al 1900, Balvanera
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Bartolome Mitre al 1900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 20% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Bartolome Mitre al 1900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.363lo normal · 1.7142.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 174.808
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.313
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta PH 4 Ambientes en CongresoSuperficie total: 103 m² Apto crédito hipotecario Excelente PH de 4 ambientes ubicado en un edificio de valor patrimonial, destacado por su arquitectura y detalles de estilo únicos. A tan solo una cuadra de Av. Rivadavia y Av. Callao, con inmejorable conectividad. La propiedad cuenta con un hermoso hall de recepción que distribuye hacia los distintos ambientes, aportando carácter y funcionalidad. Dispone de: * 3 dormitorios con amplios ventanales que garantizan excelente ingreso de luz natural * Pisos originales de pinotea en muy buen estado * Cocina independiente con comedor diario * Baño completo con bañera En planta alta: * Tercer dormitorio o escritorio * Segundo baño con ducha, totalmente reciclado La unidad combina el encanto de lo antiguo con mejoras actuales, en una ubicación estratégica. Transportes CercanosColectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 146, 150, 151, 168, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) HOOS REAL ESTATE Creamos seguridad, contruimos confianza. MUÑOZ ALEJANDRO CUCICBA 7699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bartolome Mitre al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
La Primavera1 min · 44 m
Potigian · Avenida Rivadavia2 min · 128 m
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 133 m
Educacion · 105 en la zona
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica1 min · 10 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada1 min · 15 m
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Congreso6 min · 411 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 465 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 604 m
Salud · 89 en la zona
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado1 min · 40 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social1 min · 88 m
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 148.000USD 139.00017 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 148.000 → USD 139.000-6.08%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolome Mitre al 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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