venta
USD 760.001
Departamento · 240m² · 7 Ambientes
Balvanera·7 amb · 4 dorm · 240 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 2300, Balvanera
USD 120.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 2300, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 120.000, un 24% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 2300.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.277lo normal · 1.678
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 157.771
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 214 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.363
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Gran departamento de 4 ambientes ubicado en Juan Domingo Peron 2300, CABA, zona comercial de Once, a 2 cuadras de Av Callao y a 5 cuadras de Av Pueyrredón.
Es un departamento super amplio, muy luminoso y ventilado, pisos de parquet, doble entrada, por la cocina y por el living, tiene pieza de servicio con baño, gran cocina comedor, patio techado, living comedor muy grande , 3 dormitorios todos con placard con baulera, y segundo baño completo con bañera.
Es de 93M2 Edificio con portero, y con 3 ascensores.
Expensas $160.000 EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 140.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO ACEPTA PAGO CON CREDITO BANCARIO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO.
DALLE NOGARE PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 2300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 142 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia3 min · 215 m
JinHaiWan4 min · 282 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes4 min · 284 m
Educacion
· 108 en la zona
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada1 min · 70 m
CENTRO SARMIENTO · adultos · publica2 min · 140 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo7 min · 437 m
Plaza Miserere12 min · 788 m
Plaza del Congreso13 min · 826 m
Salud
· 84 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado1 min · 35 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social1 min · 82 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 18 de jul de 2026USD 140.000 → USD 110.000-21.43%
- 05 de sept de 2026USD 110.000 → USD 120.000+9.09%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón 2300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 92.000
DPTO en VENTA. 3 AMB. 2 BAÑOS. BALCONES. 76MTS!
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
venta
USD 390.661
Departamento · 132m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 3 dorm · 132 m2·publicada ayer
venta
USD 463.058
Departamento · 160m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada ayer
venta
USD 79.900
Monoambiente-balcón-amenities-Balvanera-APTO PROF.
Balvanera·1 amb · 32 m2·publicada ayer
venta
USD 419.500
VENTA 4 AMB + DEPENDENCIA | SUCÁ | FINANCIACIÓN
Balvanera·5 amb · 3 dorm · 135 m2·publicada ayer