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Departamento 4 ambientes en venta en Viamonte al 2300, Balvanera
Departamento en venta
USD 134.500
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 213,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Viamonte al 2300, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
81 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 134.500, un 6% menos que lo normal entre los 374 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 2300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.9322.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 142.970
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
594 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.924
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 4 Ambientes – Muy Luminoso – Viamonte al 2300 Ubicado al contrafrente, lo que garantiza un ambiente más tranquilo y silencioso en el corazón de Balvanera. Características principales: Ambientes: 4 bien distribuidos , Baños: 1 baño completo + 1 toilette + toilette de servicio. Cocina con comedor diario: moderna y funcional, con excelente espacio de guardado. Luz natural: orientación que garantiza gran luminosidad en todos los ambientes Distribución: práctica y bien pensada Balcon al contrafrente Ubicación estratégica: En Viamonte al 2300, con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios. Ofrecemos opciones de financiación. Contáctenos para más información. Dirot Propiedades Asesora Inmobiliaria Mijal Chotguis Corredor matriculado Claudio Owsiany CPI 142

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.619 en total: USD 134.500 del aviso mas USD 12.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.213.223 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 146.619
Precio del aviso
USD 134.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.255
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.354
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.510

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.223/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 200 en la zona
Carrefour Express1 min · 6 m
Avico · Pasteur2 min · 160 m
Lilis · Avenida Cordoba3 min · 165 m
Educacion · 122 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 146 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada3 min · 160 m
CENTRO AMIA · adultos · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides3 min · 206 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 280 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere11 min · 714 m
Salud · 142 en la zona
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado1 min · 15 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 74 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 2300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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