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Departamento 4 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer al 900, Balvanera
Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 680.000 de expensas
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Boulogne Sur Mer al 900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
122 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 14% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Boulogne Sur Mer al 900.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.361lo normal · 2.9412.2223.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 358.811
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.156
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Boulogne Sur Mer al 900, entre San Luis y Av. Córdoba. Cochera cubierta y baulera. Ubicado en un edificio moderno, se destaca por su excelente estado y refacción integral con materiales de primera calidad. Cuenta con tres cómodos dormitorios, dos baños completos y un toilette. El living-comedor es amplio y luminoso, ideal para disfrutar en familia o recibir visitas. La cocina, totalmente equipada (carne y leche), ofrece gran espacio de guardado y sector para comedor diario, brindando comodidad y funcionalidad. Balcón corrido que aporta luz natural a los ambientes. Además, incluye dependencia de servicio con baño. El edificio cuenta con dos ascensores y amenities que completan una propuesta ideal: SUM, parrilla, jardín y piscina, perfectos para el disfrute tanto de adultos como de niños. SOLICITE SU TASACIÓN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • “Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos”, o “Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran”. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulogne Sur Mer al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 227 en la zona
Kosher store1 min · 52 m
Rio1 min · 67 m
Carrefour Express · Ecuador 9321 min · 68 m
Educacion · 105 en la zona
ESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 140 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 264 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 396 m
Plaza Maimonides9 min · 582 m
Salud · 102 en la zona
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado1 min · 93 m
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social2 min · 146 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer al 900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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