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Departamento 4 ambientes en venta en ALSINA ADOLFO 2800, Balvanera
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 136,6 M
Cuota UVA desde $ 775.741/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen ALSINA ADOLFO 2800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 10% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de ALSINA ADOLFO 2800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.410lo normal · 1.5661.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 95.509
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.461
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes super luminoso al frente con balcon frances, cocina con comedor diario y lavadero integrado, living amplio con mucha luz y aire acondicionado frio/calor, tiene hall de distribucion a los dormitorios, baño y toilette. Habitaciones con placares de grandes dimensiones. Ubicado a metros de Av Jujuy. Es apto Credito. Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.748
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.505
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALSINA ADOLFO 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
Spot!1 min · 53 m
Los Negros2 min · 148 m
Coto · Avenida Rivadavia 28464 min · 235 m
Educacion · 78 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica1 min · 70 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica1 min · 70 m
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manzana 663 min · 174 m
Plaza Miserere5 min · 332 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon9 min · 552 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 228 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALSINA ADOLFO 2800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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