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Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Balvanera

COMBATE DE LOS POZOS 200. Entre Alsina adolfo y Hipolito yrigoyen · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
105 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 5% menos que lo normal entre los 490 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de COMBATE DE LOS POZOS 200. Entre Alsina adolfo y Hipolito yrigoyen.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.598lo normal · 1.6812.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 163.010
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Hermoso departamento de 4 ambientes con dependencias Balcón al frente Living comedor con amplio ventanal Dormitorios con placard empotrado Todos pisos de parquet 3 Baños: uno amplio y completo, otro toilette y otro de servicio. La cocina cuenta con ventilación exterior. Lavadero independiente. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 150, 151, 168 Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A) ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-7996)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 150 en la zona
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes3 min · 223 m
Galeria del Once · Avenida Corrientes4 min · 236 m
Robleo4 min · 272 m
Educacion · 106 en la zona
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada1 min · 90 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica2 min · 110 m
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 14 DE 1) · inicial · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo8 min · 499 m
Plaza Miserere12 min · 784 m
Plaza Maimonides13 min · 836 m
Salud · 87 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado1 min · 68 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social1 min · 77 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COMBATE DE LOS POZOS 200. Entre Alsina adolfo y Hipolito yrigoyen, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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