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Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 307,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Oportunidad! Valor m² U$s 1057 Venta Depto 4 Amb en Balvanera

HIPOLITO YRIGOYEN 2000. Entre Sarandi y Rincon · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
184 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 19% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO YRIGOYEN 2000. Entre Sarandi y Rincon.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.3131.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 241.616
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.223
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Departamento 5 ambientes con local. En muy buen estado Comedor diario separado Dependencia con cocina Baño Patio central La vivienda cuenta con gas instalado Al frente, se encuentra el local comercial con acceso independiente Gran vidriera que brinda visibilidad Baño propio Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 150, 151, 168 Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8057)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.314/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 110 en la zona
Super Market1 min · 52 m
Santa Rita2 min · 128 m
La Congreso2 min · 152 m
Educacion · 105 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada1 min · 63 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada2 min · 146 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 268 m
Plaza del Congreso7 min · 448 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 656 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 233 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPOLITO YRIGOYEN 2000. Entre Sarandi y Rincon, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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