venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Larrea 700, Balvanera
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 35.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Larrea 700, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 185.000, un 19% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 700.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.682lo normal · 2.0652.960
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 90% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 227.174
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 264 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.721
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento al frente en muy buen estado.
Living comedor con ventanal.
Tres dormitorios.
Cocina reciclada con muy buenos espacios.
Lavadero separado- Baño completo y Toilete con ducha reciclados. 110m2 totales.
Expensas $35.000.
Edificio muy bien conservado, en esquina con Viamonte.
Visitas al Ver datos MIRTA DAYAN PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larrea 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 202 en la zona
Dora1 min · 50 m
Galipan1 min · 77 m
VPT1 min · 92 m
Educacion
· 121 en la zona
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada1 min · 70 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 107 m
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 323 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 401 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 568 m
Salud
· 126 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 148 m
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrea 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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