venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Belgrano al 2500, Balvanera
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av Belgrano al 2500, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 129.000, un 18% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Belgrano al 2500.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.792lo normal · 1.5221.3111.780
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 109.565
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 284 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.484
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN SOBRE AV.
BELGRANO BALVANERA Excelente departamento de 4 ambientes ubicado sobre Avenida Belgrano, en el barrio de Balvanera, en una zona estratégica con múltiples medios de transporte y excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad.
La propiedad se encuentra en piso alto, lo que le brinda gran luminosidad y una excelente ventilación en todos sus ambientes.
Cuenta con:
• 3 dormitorios
• 1 baño completo
• 1 Toilette
• Living comedor amplio
• Cocina con lavadero separado
• Balcón al frente Todos los ambientes son muy luminosos, con ventilación natural y una distribución funcional ideal para familias o quienes buscan amplitud y comodidad.
Ubicación privilegiada sobre avenida, con acceso rápido a otros barrios y cercanía a comercios, servicios y transporte público.
En cumplimiento con las leyes y normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado de la Oficina GRUPO MARTING Marcelino Piñeiro CPI 5051
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Av Belgrano al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.2% total
- 21 de sept de 2026USD 139.000 → USD 129.000-7.19%
- 06 de nov de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Belgrano al 2500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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