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Departamento 4 ambientes en venta en MORENO 2900, Balvanera
Departamento en venta
USD 84.900
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 134,8 M
Cuota UVA desde $ 765.819/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen MORENO 2900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
56 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 84.900, un 8% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de MORENO 2900.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.572lo normal · 1.456

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 78.621
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.469
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PRECIO UNICO! MUY LINDA UNIDAD 4 AMBIENTES C/BALCON! • OPORTUNIDAD! • Excelente departamento de 4 ambientes, orientado al frente con balcon!, en buen estado y muy luminoso, con 3 dormitorios, cocina y baño refaccionado, living-comedor con salida al balcon y mucha luz, muy buena ubicacion a pasos de la renovada plaza Mza 66, cerca de subtes A y H (Venezuela), Aclaracion: la propiedad se encuentra sin Gas • Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. COMERCIALIZA INMOBILIARIA MIGLIORISI • T.E.: Ver datos / Ver datos / Ver datos Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.550 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 7.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.550
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.486
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MORENO 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 99 m
Spot!3 min · 213 m
Express · Avenida Belgrano4 min · 236 m
Educacion · 79 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 135 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 205 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Manzana 661 min · 94 m
Plaza Miserere7 min · 445 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon8 min · 481 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado2 min · 135 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 85.000USD 84.90006 de jul de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 85.000 → USD 84.900-0.12%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORENO 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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