Departamento 4 ambientes en venta en Valentín Gómez 3000, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Valentín Gómez 3000, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 6% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Valentín Gómez 3000.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.7122.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 113.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos este excepcional departamento de 4 ambientes Reciclado a nuevo en venta en el vibrante barrio de Balvanera. Ubicado en Valentín Gómez 3000, esta propiedad combina comodidad, luminosidad y una excelente ubicación. El depto cuenta con 3 dormitorios y 2 baños completos, distribuidos en 89 m² totales, ofrece un espacio funcional y acogedor para vivir. La unidad se destaca por su luminosidad excepcional, creando ambientes cálidos y agradables durante todo el día. Cuenta con cocina amueblada y equipada, living comedor , lavadero independiente y un práctico patio. El edificio incluye portería y ascensor, brindando seguridad y comodidad. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y está lista para habitar, con todos los servicios esenciales conectados. Su ubicación estratégica en Capital Federal permite un fácil acceso a transporte, comercios y servicios. Una oportunidad única para adquirir un hogar con todas las comodidades .- Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o Ver datos Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que más dinámicas de la ciudad.- Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentín Gómez 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 149 en la zona
Antony2 min · 123 m
1440 Drugstores2 min · 154 m
Dia2 min · 158 m
Educacion · 84 en la zona
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica3 min · 168 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica3 min · 185 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola6 min · 401 m
Plaza Miserere7 min · 472 m
Parque de la Estacion9 min · 554 m
Salud · 65 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 222 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 238 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Gómez 3000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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