venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Anchorena 378, Balvanera
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 260.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Anchorena 378, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 105.000, un 34% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Anchorena 378.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.071lo normal · 1.6271.938
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 159.398
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 103 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.566
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA AMPLIO DEPARTAMENTO EN ABASTO.
Excelente oportunidad, venta de cómodo departamento con excelente ubicación, a pasos de Abasto Shopping y Av.
Corrientes.
Gran living comedor al frente, con salida a balcón y escritorio o tercer dormitorio incorporado, toilette de recepción y baño completo con azulejos hasta el techo y pisos de mosaico granítico negro, artefactos colocados y bañera.
Por pasillo de distribución acceso a dormitorio principal con salida a balcón y placard embutido al frente, y cómodo segundo dormitorio con ventana a pozo de aire luz y placard empotrado.
Cocina extra grande con dependencia incorporada, espacio para comedor diario, lavadero independiente y baño de servicio, mucha luz natural y ventilación hacia el lateral, con amplias posibilidades de diseño.
Edificio standard bien mantenido, con encargado fijo y todos los servicios.
Instalacion de gas y cañerias nuevas.
Expensas $ 260.000 mensuales.
El departamento, de casi 100 m2, cuenta con pisos de parquet y paredes empapeladas, cocina y baños de época a reciclar.
Real oportunidad para "ponerlo en valor" y disfrutar de su comodidad.
Consulte !!. * Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximadas y pueden sufrir pequeñas variaciones o ajustes.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Expensas sujetas a variación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Anchorena 378
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 140 en la zona
Autoservicio San Expedito1 min · 84 m
Club de Limpieza - Sarmiento 3175 - CABA · Sarmiento 31752 min · 103 m
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes3 min · 202 m
Educacion
· 81 en la zona
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica2 min · 100 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica2 min · 100 m
LUCIERNAGAS · otros · publica2 min · 100 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
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Patio del Abasto8 min · 509 m
Salud
· 57 en la zona
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado1 min · 95 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 331 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 684 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Anchorena 378, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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