venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Callao 400, Balvanera
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Callao 400, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 140.000, un 10% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 400.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.772lo normal · 1.6131.2731.909
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 40 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 127.388
- Tamaño normal
- 119 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 115 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.462
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA
• ESPLÉNDIDO 3 AMB CON DEP EN CALLAO Y LAVALLE
• IDEAL PARA VIVIENDA, PROFESIONALES O INVERSIÓN Departamento de 75 m² cubiertos + 4 m² de balcón aprox, ubicado en edificio en esquina de Callao y Lavalle.
Unidad de buena iluminación y ventilación natural, con excelente ventilación cruzada.
Composición: living-comedor, 2 dormitorios, dependencia de servicio con toilette y balcón al frente.
Edificio bien conservado: 4 departamentos por piso y 2 ascensores.
UBICACIÓN INMEJORABLE EN PRÓXIMO AL MICROCENTRO/CONGRESO: A pasos de Av.
Callao y Av.
Corrientes, a metros del Congreso de la Nación y Plaza Lavalle.
Zona con gran porcentaje bancario, cultural y gastronómico.
Todo a pie: teatros, librerías, bares, oficinas y comercios de todo tipo.
MEDIOS DE TRANSPORTE: 1.
Subte Línea B
• Estación Callao a 1 cuadra 2.
Subte Línea D
• Estación 9 de Julio a 5 cuadras 3.
Decenas de colectivos sobre Callao y Corrientes: 5, 7, 8, 12, 19, 24, 37, 60, 95, 98, 102, 115, 124, 140 y más.
Conectado directo a Retiro, Palermo, Recoleta y Zona Norte. * Los metros cuadrados informados son estimados.
Los metros reales surgen de la escritura y plano.
HORARIO DE ATENCIÓN: Lunes a viernes de 10 a 17 hs
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Callao 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 103 en la zona
Dia1 min · 76 m
La Sonambula · Avenida Corrientes2 min · 137 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 142 m
Educacion
· 119 en la zona
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 49 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica1 min · 49 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 54 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza de las Americas7 min · 446 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 513 m
Plaza Rodriguez Peña9 min · 603 m
Salud
· 130 en la zona
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 26 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado1 min · 64 m
C.P.A AV. CALLAO 441, 16ºB · centro de salud · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 07 de ago de 2026USD 150.000 → USD 147.000-2.00%
- 03 de nov de 2026USD 147.000 → USD 140.000-4.76%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 684 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 507 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.594/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Callao 400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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