Departamento 4 ambientes en venta en RINCON 600. Entre Mexico y Venezuela, Balvanera

Departamento en venta

USD 170.000

+ ARS 320.000 de expensas

= $ 268,3 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen RINCON 600. Entre Mexico y Venezuela, Balvanera

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 138 m²
Estado: Reciclado
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta
Terraza o patio: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 26% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de RINCON 600. Entre Mexico y Venezuela.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 3.0133.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 4 ambientes: USD 228.974
Tamaño normal: 85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 509 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.969
Tardaron en salir: 42 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario A pocas cuadras de Av. Belgrano y Av. Entre Ríos, y a solo una cuadra de Av. Independencia Departamento de 4 ambientes Edificio con amenities. Amplio living-comedor Cocina reciclada, moderna y funcional, equipada, con excelente luz natural y ventilación Lavadero independiente Baño completo y toilette, ambos reciclados Todos los dormitorios con placard Dos patios de uso exclusivo, uno de ellos con parrilla Cochera fija cubierta. El edificio ofrece excelentes amenities: Piscina Patio y sector de juegos para niños Seguridad por tótem las 24 horas ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8328)

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RINCON 600. Entre Mexico y Venezuela

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 261 en la zona

Quiosco Ya! · Cuba 22001 min · 16 m

Central Carnes1 min · 18 m

Carrefour Express · Cuba 27761 min · 39 m

Educacion · 68 en la zona

EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 150 m

ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 180 m

INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 358 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Alberti4 min · 254 m

Patio del Niño10 min · 661 m

Plazoleta General Francisco Ramirez12 min · 740 m

Salud · 36 en la zona

CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 233 m

CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 285 m

MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 387 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 159.000
Tendencia (4 semanas): ▼-0.6%

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RINCON 600. Entre Mexico y Venezuela, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 165.000

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