Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Entre Rios 600, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Entre Rios 600, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 4% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Entre Rios 600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.736lo normal · 1.6631.4921.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • 28 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 119.711
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.398
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD Excelente 4 ambientes en balvanera. El departamento consta de un pasillo de entrada con distribución a la cocina y a la primera habitación, terminando el mismo en un amplio living comedor con salida a un balcón cerrado. Contiguo al living se encuentra un espacio de distribución a la habitación principal, seguido de la segunda habitación, el toillete y el baño principal. El departamento tiene caracteristicas de departamento a refaccionar. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Entre Rios 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Res · Avenida Entre Rios 4961 min · 80 m
Costumbres Argentinas1 min · 85 m
Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios3 min · 164 m
Educacion · 97 en la zona
JARDIN MI SOL · otros · privada1 min · 56 m
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica3 min · 193 m
FRAY CAYETANO RODRIGUEZ · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio de las Palmeras7 min · 430 m
Plaza Guardia de Infanteria7 min · 444 m
Plaza Monserrat9 min · 550 m
Salud · 58 en la zona
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 141 m
SAN CRISTOBAL SALUD S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE DIALISIS FRESENIUS MEDICAL CARE - FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Entre Rios 600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp