venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Pueyrredon al 900, Balvanera
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Av Pueyrredon al 900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 220.000, un 9% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av Pueyrredon al 900.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.095lo normal · 2.3003.036
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 241.500
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.014
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA- EXCELENTE DEPARTAMENTO SOBRE AV PUEYRREDON A METROS DE AV CORDOBA, INMEJORABLE UBICACION.
SE TRATA DE UN PISO ALTO (8) AL FRENTE CON BALCON CORRIDO LLENO DE LUZ Y SOL! .
DOBLE ENTRADA CON PALIER SEMI PRIVADO.
LIVING COMEDOR, 3 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARES CON GRAN ESPACIO DE GUARDADO, COCINA, MUY FUNCIONAL, CON ESPACIO DE COMEDOR DIARIO.
LAVADERO SEPARADO.
UN BAÑO COMPLETO Y UN TOILETTE.
SUPERFICIE TOTAL DE 105M2 MUY BIEN APROVECHADOS! VISITAS, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Pueyrredon al 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 212 en la zona
Av Ve1 min · 13 m
Res1 min · 41 m
Pandanes1 min · 41 m
Educacion
· 115 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 107 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica2 min · 107 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 381 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 399 m
Plaza Maimonides7 min · 434 m
Salud
· 114 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 62 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MAMARIAS · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 07 de ago de 2026USD 220.000 → USD 189.000-14.09%
- 19 de ago de 2026USD 189.000 → USD 220.000+16.40%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 188 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Pueyrredon al 900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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