venta
USD 155.000
Departamento · 76m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 76 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en av pueyrredon 600, Balvanera
USD 269.900
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Departamento en venta
USD 269.900
+ ARS 398.700 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen av pueyrredon 600, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 123 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 269.900, un 34% mas que lo normal entre los 588 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de av pueyrredon 600.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.620lo normal · 1.9541.4722.842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 201.291
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 236 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.607
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MUY HERMOSO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y BAÑO DE SERVICIO .COCHERA CUBIERTA,EL DEPARTARTAMENTO TIENE GRAN COCINA CON COMEDOR DIARIO,EN EXELENTE ESTADO CON MUEBLES DE GRAN CALIDAD Y MUY BUEN GUSTO .EL DEPARTAMENTO TIENE 1 DORMITORIO EN SUITE .
GRAN BAÑO TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO CON GRAN GUSTO,PLACARES ESPEJADOS ADEMAS EL DORMITORIO TIENE SALIDA A BALCON CORRIDO ,EL MISMO CUENTA CON GRAN LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CORRIDO DE 9.50 MTS DE LARGO ADEMAS CUENTA CON DOS DORMITORIOS DE BUENAS MEDIDAS CON VISTA A LA CALLE ..ADEMAS TIENE UN MUY DESTACADO TOILLETE CON MUY BUEN GUSTO Y OTRO BAÑO COMPLETO TODO A NUEVO .TAMBIEN CUENTA CON GRAN LAVADERO TOTALMENTE INDEPENDIENTE.EN EL DEPARTAMENTE POSEE AIRES ACONDICIONADOS EN LIVING Y DORMITORIOS OPTATIVOS EL DEPARTAMENTO TIENE CALEFACCION CENTRAL,.Y PARA FINALIZAR ES UNGRAN DEPARTAMENTO QUE REUNE TODAS LAS CONDICIONES ETETICAS ,NO NECESITA REALIZAR REFORMAS DE NINGUN TIPO ESTA LISTO PARA PODER HABITARL. !!!GRAN OPORTUNIDAD !!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.218 en total: USD 269.900 del aviso mas USD 24.318 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.434.565 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 294.218
- Precio del aviso
- USD 269.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.532
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.723
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.063
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.434.565/mes
Necesitas ingresos por $ 9.738.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de av pueyrredon 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 185 en la zona
Diarco Barrio1 min · 23 m
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Educacion
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CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.6% total
- 31 de ago de 2026USD 289.000 → USD 269.900-6.61%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
av pueyrredon 600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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