venta
USD 260.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Almagro·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en DIAZ VELEZ 3700, Almagro
USD 118.000
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Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 560.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen DIAZ VELEZ 3700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 118.000, un 28% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de DIAZ VELEZ 3700.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.405lo normal · 1.9532.557
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 93% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 164.074
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 575 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.951
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Oportunidad !!! Super luminoso, 3 dormitorios con balcón corrido al frente.
Díaz Vélez entre Bulnes y Salguero, a metros de plaza Almagro, excelente ubicación, buenas conexiones.
Superficie de balcones: 6,58 | Superficie de terrazas: 0 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: NAP167
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 128.632
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.065
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.711
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.059.697/mes
Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de DIAZ VELEZ 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 90 en la zona
Supermercado · Avenida Diaz Velez1 min · 7 m
De la Esquina1 min · 41 m
El Rodeo2 min · 126 m
Educacion
· 98 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada2 min · 142 m
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica3 min · 175 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Almagro5 min · 323 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 403 m
Parque de la Estacion9 min · 582 m
Salud
· 76 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 73 m
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 03 de nov de 2026USD 124.900 → USD 118.000-5.52%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.976/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DIAZ VELEZ 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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