Departamento 3 ambientes en venta en Corrientes 3400, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Corrientes 3400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 263.000, un 26% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes 3400.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.416lo normal · 2.7142.0153.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.407
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR CON AMENITIES PREMIUM – GALLO Y CORRIENTES Viví en un edificio pensado para disfrutar cada momento, con una ubicación estratégica sobre Av. Corrientes, a metros de múltiples medios de transporte, servicios, comercios y propuestas gastronómicas. Este moderno emprendimiento, listo para entregar, combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una propuesta de amenities de primer nivel, ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad se integra a un edificio que ofrece espacios especialmente diseñados para disfrutar, trabajar, entrenar y compartir sin salir de casa. Amenities destacados * Piscina * Gimnasio completamente equipado * Espacio de coworking * SUM * Quincho con parrilla * Áreas de encuentro y esparcimiento * Cocheras disponibles Y como un diferencial que suma comodidad y vida urbana, el edificio cuenta con la recientemente inaugurada confitería ATALAYA, un clásico que ahora forma parte de la experiencia cotidiana del emprendimiento. Una propuesta integral que combina hogar, trabajo, bienestar y espacios para disfrutar, en una de las zonas con mayor conectividad y movimiento de la Ciudad. Una oportunidad para estrenar, vivir con comodidad o invertir en un proyecto con excelentes prestaciones y gran proyección. Consultanos para conocer las unidades disponibles, superficies, valores y opciones de cochera. Si tenes que vender para comprar somos especialistas en operaciones encadenadas ------------------------------------------------------------ Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe Matrícula CPI 7344 Y CMCPSI 6659 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe, Matrícula CPI 7344 y CMCPSI 6659 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 7344

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.696 en total: USD 263.000 del aviso mas USD 23.696 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.361.867 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 286.696
Precio del aviso
USD 263.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.365
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.602
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.729

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.361.867/mes

Necesitas ingresos por $ 9.447.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 140 en la zona
Lujan2 min · 121 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 134 m
Autoservicio San Expedito3 min · 165 m
Educacion · 80 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada3 min · 174 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica3 min · 214 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto4 min · 277 m
Parque de la Estacion7 min · 440 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 480 m
Salud · 62 en la zona
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 102 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 125 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 126 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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