Departamento 4 ambientes en venta en Lambaré 1000, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Lambaré 1000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
111 m²
Piso
1
Antigüedad
61 años · 1965
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 163.000, un 27% menos que lo normal entre los 405 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Lambaré 1000.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.734lo normal · 2.3613.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 221.923
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.168
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON AMPLIO PATIO, DEPENDENCIA DE SERVICIOS Y ESPACIO GUARDA COCHE Departamento ubicado en zona estratégica limite de Villa Crespo y Almagro, sobre calle Lambaré. Propiedad de excelente distribución con cuatro ambientes que combina funcionalidad y confort. Desarrollado en el primer piso de edificio de nueve niveles, ofrece una configuración ideal para familias o profesionales que valoran espacios amplios y bien diseñados. La unidad cuenta con tres habitaciones más otra complementaria, un baño completo, uno de servicio con ducha y un toilette, permitiendo máxima privacidad y comodidad. Superficie total construida de 111 m², distribuidos en 94 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos y 12 m² descubiertos. Sus dueños anteriores eran arquitectos por eso sus terminaciones y detalles de calidad y buen gusto. Incluye cómodo espacio , elemento diferencial para quienes requieren estacionamiento propio. Edificio construido en 1965, conserva características estructurales sólidas y potencial de actualización. Ubicación privilegiada con excelente conectividad, cercano a principales avenidas, transporte público, comercios y servicios de Almagro. Propiedad ideal para quienes buscan combinar ubicación estratégica, espacios funcionales y buena distribución. Oportunidad de adquirir un inmueble con características diferenciales en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Oscar Lafuente • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.461.411 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.461.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.845.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lambaré 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 96 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 123 m
La Pasion · Avenida Corrientes2 min · 135 m
Educacion · 85 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica3 min · 161 m
MANUEL SOLA · primaria · publica3 min · 161 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 220 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 582 m
Parque Centenario12 min · 759 m
Salud · 41 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 123 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 228 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 174.000USD 163.00027 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 174.000 → USD 163.000-6.32%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambaré 1000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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