venta
USD 286.000
Departamento · 108m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 108 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en MORENO 2900, Almagro
USD 84.900
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Departamento en venta
USD 84.900
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen MORENO 2900, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 84.900, un 6% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de MORENO 2900.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.572lo normal · 1.483
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 80.100
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.464
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
OPORTUNIDAD INVERSION! MUY LINDA UNIDAD 4 AMBIENTES C/BALCON!
• OPORTUNIDAD!
• Excelente departamento de 4 ambientes, orientado al frente con balcon!, en buen estado y muy luminoso, con 3 dormitorios, cocina y baño refaccionado, living-comedor con salida al balcon y mucha luz, muy buena ubicacion a pasos de la renovada plaza Mza 66, cerca de subtes A y H (Venezuela), Aclaracion: la propiedad se encuentra sin Gas
• Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.
COMERCIALIZA INMOBILIARIA MIGLIORISI
• T.E.: Ver datos / Ver datos / Ver datos Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.550 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 7.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.443 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.550
- Precio del aviso
- USD 84.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.055
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.486
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.109
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.443/mes
Necesitas ingresos por $ 3.049.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MORENO 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 99 m
Spot!3 min · 213 m
Express · Avenida Belgrano4 min · 236 m
Educacion
· 79 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 135 m
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 205 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Manzana 661 min · 94 m
Plaza Miserere7 min · 445 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon8 min · 481 m
Salud
· 51 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado2 min · 135 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.1% total
- 19 de oct de 2026USD 85.000 → USD 84.900-0.12%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MORENO 2900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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