venta
USD 286.000
Departamento · 108m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 108 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 3900, Almagro
USD 119.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 3900, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 53 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 119.000, un 7% mas que lo normal entre los 534 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 3900.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.380lo normal · 2.2251.8552.707
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 111.257
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 232 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.213
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta
• Departamento de 3 ambientes con balcón y lavadero, en Almagro Ubicado en el 8° piso, departamento C.
Orientación norte en cocina y segundo dormitorio, y sur en living-comedor y dormitorio principal.
Pisos de parquet en buen estado y baño remodelado.
AMBIENTES · Living-comedor (3,33 × 5,23 m) con aire acondicionado. · Cocina (3,10 × 1,53 m) con artefacto a gas y espacio para una mesa pequeña. · Dormitorio principal (3,14 × 2,38 m). · Segundo dormitorio (2,98 × 2,31 m) con placard empotrado. · Baño remodelado (2,40 × 1,52 m) con ventilación natural. · Pasillo de distribución (1,54 × 0,82 m). · Balcón con sector de lavadero cerrado.
DETALLES · Pisos de parquet. · Calefacción mediante placas eléctricas. · Edificio de aproximadamente 50 años. · Un ascensor y tres departamentos por piso. · Encargado con vivienda. · Expensas informadas: $255.000. · Agua caliente central SUPERFICIES POR ESCRITURA · Cubierta: 49,92 m². · Descubierta: 3,05 m². · Total: 52,97 m².
Para una atención más ágil y directa consultanos por Whatsapp y te derivamos con el broker responsable de la propiedad.
MORANDINI ESTUDIO INMOBILIARIO CUCICBA 7763 Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas.
Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble.
Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.068.678/mes
Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 93 en la zona
Carrefour Express1 min · 67 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37922 min · 132 m
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 138 m
Educacion
· 94 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica3 min · 161 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 188 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 207 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Almagro2 min · 119 m
Patio Salguero7 min · 425 m
Parque de la Estacion11 min · 690 m
Salud
· 67 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 125 m
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 218 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 258 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 3900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro
venta
USD 110.000
Departamento · 66m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 66 m2·publicada hoy
venta
USD 99.000
Departamento · 66m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 66 m2·publicada hoy
venta
USD 105.000
Departamento · 83m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro·4 amb · 3 dorm · 83 m2·publicada hoy
venta
USD 123.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 73 m2·publicada hoy
venta
USD 260.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Almagro·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy