Departamento 4 ambientes en venta en Lambare al 1000, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Lambare al 1000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
105 m²
Piso
6
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 24% menos que lo normal entre los 429 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Lambare al 1000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 2.3913.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 236.739
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta semipiso Dpto. 4 ambientes c/dep. en Almagro.-Ubicado en un sexto piso al frente, MUY BUEN ESTADO.- Doble ingreso puerta principal y de servicio.- Cómodo departamento con doble circulación- Amplio Living-comedor con pisos de parquet, al frente con salida al balcón muy luminoso.- Dormitorio Principal. con ventana al frente, pisos de parquet y placard empotrado.- Segundo dormitorio con pisos de parquet, placard empotrado y ventana al pulmón del edificio.- Tercer dormitorio interno o posible escritorio, playroom, etc..- Pasillo distribución con amplio placard de guardado.- Baño principal. completo con bañera, muy buen estado, ventilación natural y placard de guardado.- Toilette de recepción a nuevo.- Habitación de Servicio o posible cuarto dormitorio con entrada independiente y toilette adicional, apto para consultorio o estudio profesional.- Cocina comedor diario con muebles bajo y sobre mesada.- Lavadero independiente reciclado con cerramiento con ventana.- Características del edificio 8 Pisos • dos departamentos por piso • dos departamentos en PB. Ascensor Ingreso al edificio reciclado Cercanía Parque Centenario A Metros Av. Corrientes Cercanía linea "B" de subte estación Ángel Gallardo Medidas Pasillo ingreso: 3,30 x 1.00 mts. Living-comedor: 8,49 x 3,45 mts. Dormitorio ppal.: 3,83 x 3.00 mts. 2 Dormitorio: 4,27 x 3.00 mts. 3 Dormitorio: 2,95 x 2,90 mts. Baño ppal.: 2,68 x 1,62 mts. Toilette: 1,35 x 1,25 mts. Cocina: 2,90 x 2,40 mts. Lavadero: 3.00 x 1.00 mts Dep. Servicio o cuarto dorm.: 2,58 x 2,28 mts. Toilette: 1,62 x 0,90 mts. Balcón: 4,20 x 1,40 mts. No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.284 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lambare al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 90 m
Estado de a Israel2 min · 108 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46182 min · 115 m
Educacion · 85 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica3 min · 189 m
MANUEL SOLA · primaria · publica3 min · 189 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 193 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 600 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 769 m
Salud · 38 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 155 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 243 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 195.000USD 180.00006 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 195.000 → USD 180.000-7.69%
  2. 29 de ago de 2026USD 180.000 → USD 185.000+2.78%
  3. 13 de oct de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambare al 1000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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