venta
USD 43.900
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Abasto·1 amb · 25 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Gallo 1000, Abasto
USD 249.900
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Departamento en venta
USD 249.900
= $ 395,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Gallo 1000, Abasto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 249.900, un 19% mas que lo normal entre los 572 departamentos de 4 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Gallo 1000.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.975lo normal · 2.5002.0593.075
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 210.000
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.584
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso 4 amb! 2 baños completos! 3 dormitorios (principal con paneles espejados) Amplios ambientes! Cocina comerdor diario! Lavadero independiente! Amplio balcón corrido al frente! Cochera Fija! y Cubierta! Muy buena ubicación! a pasos de Av.
Cordoba.
Gran cantidad de medios de transporte. A pocas cuadras del Subte D estacion Aguero.
CUCICBA MAT 254 Art 4 de la Ley 5859 CABA Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias.
La Ley 2340, en concordancia con reformas y normativas como la Ley 5859, prohíbe cobrar comisiones inmobiliarias a inquilinos que sean personas físicas en alquileres de vivienda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.416 en total: USD 249.900 del aviso mas USD 22.516 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.244.223 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.416
- Precio del aviso
- USD 249.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.048
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.373
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.095
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.244.223/mes
Necesitas ingresos por $ 8.976.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gallo 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 47% menos que en julio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.820
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.901/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 149.418
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gallo 1000, Abasto, CABA, Provincia de CABA
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