Departamento en alquiler en Plaza San Martin · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.350
+ ARS 554.400 de expensas

Departamento en alquiler en Plaza San Martin · 4 ambientes

Departamento 3 dor.c/dep - plaza san martín, capital federal

Juncal 700, Piso 6, Plaza San Martín · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 4 ambientes, 126 m², USD 1.350/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.650).

Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 15/07/2026 (de USD 1.500 a USD 1.350): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 1.650/mes
Mediana expensas
ARS 527.206
Mediana m²
126 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Plaza San Martin

Descripcion

Excelente piso de palier privado, hall, living y comedor. 3 dormitorios (1 suite) y 2 baños a nuevo. Balcón. Cocina a nueva, comedor diario, lavadero y dependencias de servicio. Baulera. Posibilidad de alquilar cochera a media cuadra. Reciclado. A una cuadra de Plaza San Martín y de la calle Arroyo. Con vista al Edificio Estrugamou Las expensas y el ABL deben agregarse al valor del alquiler. * Garantía: con propiedad o fianza con empresa de primera línea ( o similar) * Seguro contra Incendio: a cargo del locatario con el propietario como co-asegurado. Superficie total uso propio UF: 130 m2 Luminosidad: 10 Balcón terraza: Si Calefacción: CALEF.ESTUFAS Aire acondicionado: EQUIP.INDIVID. Agua caliente: CALDERA CTRAL. Superficie de balcones: 2.40 m2 Categoría del edificio: MUY BUENA Impuesto inmobiliario: 91188 Tipo de palier: Privado Dependencia de servicio: Si Baño de servicio: Si Tipo de baulera: COMPARTIDA OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ESZ3506

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.700
Primer mes
USD 1.350
Deposito1mes
USD 1.350

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.350
En 3 meses
~USD 1.418
En 12 meses
~USD 1.645

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 1.650· 3 avisos — este aviso pide 18% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 1.500USD 1.35013 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 1.500 → USD 1.400-6.67%
  2. 06 de ago de 2026USD 1.400 → USD 1.4000.00%
  3. 12 de sept de 2026USD 1.400 → USD 1.4000.00%
  4. 21 de sept de 2026USD 1.400 → USD 1.350-3.57%

Ubicacion

Juncal 700, Piso 6, Plaza San Martín, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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