P Proppies
Departamento en alquiler en Plaza San Martin · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.400
+ ARS 705.600 de expensas
= $ 2,2 M
Entrar te cuesta ~USD 2.800

Departamento en alquiler en Plaza San Martin · 4 ambientes

Departamento 3 dor.c/dep - plaza san martín, capital federal

Juncal 700, Piso 6 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 4 ambientes, 126 m², USD 1.400/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.650).

Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 15/07/2026 (de USD 1.500 a USD 1.400): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 1.650/mes
Mediana expensas
ARS 527.206
Mediana m²
126 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Plaza San Martin

Descripcion

Excelente piso de palier privado, hall, living y comedor. 3 dormitorios (1 suite) y 2 baños a nuevo. Balcón. Cocina a nueva, comedor diario, lavadero y dependencias de servicio. Baulera. Posibilidad de alquilar cochera a media cuadra. Reciclado. A una cuadra de Plaza San Martín y de la calle Arroyo. Con vista al Edificio Estrugamou Las expensas y el ABL deben agregarse al valor del alquiler. * Garantía: con propiedad o fianza con empresa de primera línea ( o similar) * Seguro contra Incendio: a cargo del locatario con el propietario como co-asegurado. Superficie total uso propio UF: 130 m2 Luminosidad: 10 Balcón terraza: Si Calefacción: CALEF.ESTUFAS Aire acondicionado: EQUIP.INDIVID. Agua caliente: CALDERA CTRAL. Superficie de balcones: 2.40 m2 Categoría del edificio: MUY BUENA Impuesto inmobiliario: 91188 Tipo de palier: Privado Dependencia de servicio: Si Baño de servicio: Si Tipo de baulera: COMPARTIDA OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ESZ3506

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.800
Primer mes
USD 1.400
Deposito1mes
USD 1.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.400
En 3 meses
~USD 1.491
En 12 meses
~USD 1.799

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 1.650· 3 avisos — este aviso pide 15% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
Disco · Esmeralda 13652 min · 101 m
Altos de Juncal2 min · 119 m
Macarro2 min · 148 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada1 min · 66 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica2 min · 102 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza San Martin4 min · 231 m
Plazoleta Embajada De Israel4 min · 260 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera5 min · 342 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 104 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 294 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 1.500USD 1.40013 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 1.500 → USD 1.400-6.67%
  2. 06 de ago de 2026USD 1.400 → USD 1.4000.00%

Ubicacion

Juncal 700, Piso 6, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Plaza San Martin

Busquedas relacionadas

USD 1.400
Departamento en alquiler
WhatsApp