Departamento 3 ambientes en venta en Tomás A. Le Bretón 5800, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Tomás A. Le Bretón 5800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
85 m²
Piso
Planta baja

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 11% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tomás A. Le Bretón 5800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.6893.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 134.464
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.712
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Carla Cecilia Castellano CMCPSI 7137 • Contacto: Jennifer Riga DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON AMPLIO JARDÍN – VILLA URQUIZA ¡Una propiedad con múltiples posibilidades en una excelente ubicación! Ubicado en el barrio de Villa Urquiza, este departamento de 3 ambientes en planta baja se destaca por su amplio jardín, un espacio al aire libre ideal para disfrutar, relajarse o adaptar a diferentes necesidades. Actualmente, la propiedad se encuentra utilizada como consultorio, pero es apta para vivienda, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean desarrollar una actividad profesional. Características principales Departamento de 3 ambientes. Ubicado en planta baja. Amplio jardín de uso exclusivo. Ambientes versátiles y funcionales. Actualmente utilizado como consultorio. Apto para uso residencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomás A. Le Bretón 5800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 50 en la zona
Distrifruit · Aizpurua 28271 min · 94 m
Rios2 min · 132 m
Dia2 min · 144 m
Educacion · 43 en la zona
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica3 min · 191 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 191 m
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · inicial · privada5 min · 331 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 474 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio11 min · 681 m
Alfredo De Angelis11 min · 696 m
Salud · 24 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado5 min · 304 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 358 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás A. Le Bretón 5800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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