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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Av Olazabal 5000 2º Villa Urquiza 3amb U$170.000

OLAZABAL, AV. 5000. Entre Avalos y Bauness · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 18% menos que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de OLAZABAL, AV. 5000. Entre Avalos y Bauness.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.615lo normal · 3.1943.739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 207.584
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Bakery1 min · 80 m
Paseo de Homs · Blanco Encalada 50321 min · 89 m
La Recova · Avenida Triunvirato 44842 min · 116 m
Educacion · 48 en la zona
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada2 min · 118 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada3 min · 163 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 261 m
Plaza Jorge Casal5 min · 308 m
Plaza Echeverria9 min · 605 m
Salud · 34 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado1 min · 87 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 106 m
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLAZABAL, AV. 5000. Entre Avalos y Bauness, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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